Обращение Романа 08.07.2012г.

Добрый день,


в связи с отсутствием финансов не можем воспользоваться платной консультацией. Нашли в интернете ваш сайт.
Хотелось бы получить консультацию по следующим вопросам.
Ситуация такая:
1. имеется двухкомнатная квартира в хорошем районе г. Красноярск (оценка стоимости примерно 3 млн.руб.),
2. два собственника: мать (1/3 доли) и дочь (2/3 доли), узнали все по выписке из ЕГРП за 2011 год.
3. дочь с матерью не общается несколько лет и хочет избежать любых контактов с ней.
4. мать сдает квартиру, полученные деньги полностью забирает себе уже эти несколько лет.
дочь стала собственником с 18 лет (видимо, это было прописано в первоначальном документе
о праве собственности на эту квартиру). Первый договор об аренде был оформлен до ее
18-летия, потом они прекратили все контакты. Так как жильцы потом менялись, непонятно еще как можно было заключать договор аренды без согласия второго совладельца. Видимо при вступлении в право собственности с 18 лет дочери нужно было получить оответствующий документ о вступлении в право собственности, либо это возможно при молчаливом согласии второго собственника (дочери).
5. обе собственницы живут в подмосковье. это усложняет процедуры, так как фин. возможности дочери не позволяют ехать так далеко в Красноярск.
6. у дочери на руках нет никаких оригиналов документов, подтверждающих ее право собственности.
Главные вопросы:
1. как заполучить оригинал документа, подтверждающего право собственности без контакта с другим собственником? Есть ли возможность (понятно, что за плату) изготовить дистанционно такой документ и получить его по почте? Есть ли какие-то особые нюансы при таком типе вступления в собственность (с 18 лет), как это обычно происходит?
2. Можно ли дистанционно (соответственно, за плату) получить полные сведения о квартире (техпаспорт, справки из БТИ, кадастровый паспорт и т. д. все документы для продажи), что для этого нужно?
3. Какова предполагаемая последовательность действий по продаже этой доли собственности с наименьшими потерями (понятно, что в данном случае стоимость доли будет ниже, допустим, на 30%) и без контактов со вторым собственником, который к тому же не хочет продавать свою долю?
менее важные вопросы:
1. Есть ли возможности взыскать часть полученных за аренду денег со второго собственника без судебных разбирательств и узнать, каким способом без согласия второго собственника была сдана квартира?
Или это возможно, если просто второй собственник не имел никаких претензий, то есть с молчаливого согласия? Как заявить о своих правах и начать получать с аренды свою часть с жильцов, если не продавать долю?
2. Как правильно поступить (предупредить и т. д.) жильцов, арендующих квартиру,
если у них договор об аренде, допустим, на несколько лет, а покупатель не захочет сдавать квартиру?
Буду благодарен за любую полезную информацию, лучше всего по e-mail (удобнее вдумчиво и не спеша изучать текст).
Всего наилучшего, Роман.

ОТВЕТ

Документом, подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Занимается регистрацией соответствующее региональное отделение Федеральной регистрационной службы России, соответственно копию данного документа можно получить именно там. Правила выдачи документов ФРС имеются на сайтах подобных организаций, имеющихся в свободном доступе.

Вам необходимо знать, на каком основании возникло право собственности на долю в квартире, в зависимости от этого можно будет дать ответ по поводу вступления в права собственности, но если идет речь о покупке или дарении то право собственности возникает без всякого вступления в него с момента государственной регистрации такого права.

Правила выдачи необходимых документов в бюро технической инвентаризации также имеются на сайте соответствующего подразделения и могут отличаться от принятых в другом регионе, поэтому надо смотреть по конкретному месту.

Для продажи доли в квартире необходимо в первую очередь убедиться, что это действительно Ваша собственность, т.е. получить копию свидетельства о регистрации, там будет в частности указано имеются ли какие-то обременения, далее будет необходимо собрать комплект соответствующих документов, параллельно предложить собственнику второй доли в квартире, т. е. матери Вашей знакомой выкупить ее долю, поскольку она имеет право на первоочередность в покупке и если она отказывается продавать другим лицам. После этого пакет документов с договором купли-продажи доли в квартире подается в ФРС и после регистрации право собственности переходит покупателю.

Что касается вопроса о взыскании денег, то без судебного разбирательства Вы можете обойтись только путем ведения переговоров, но как Вы сами сказали контактов Вы желаете избежать в связи с чем вариант только один – обращаться в суд. Однако обращение в суд скорее всего бессмысленно, т.к. в суде Вам придется доказывать размер полученной выгоды. Необходимо учитывать, что во первых договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным именно с момента регистрации в ФРС, в противном случае он просто юридически недействителен. Т.е. в ФРС необходимо выяснить регистрировался ли такой договор. Коре всего нет, поскольку полученные доходы в этом случае подлежат налогообложению. Также необходимо учитывать, что для обращения в суд вам следует знать, сколько Вы будете взыскивать денег, а вопрос о суммах повлечет за собой необходимость доказывания фактов передачи денег, т.е. расписок, либо других платежных документов.

Жильцов квартиры Вы можете уведомить обо всех обстоятельствах заказным письмом с уведомлением о вручении, копию письма с чеком, подтверждающим отправку следует хранить у себя вместе с вернувшимся уведомлением о вручении, однако следует учитывать, что без наименования адресата почта письмо наверняка не примет.

________________________________________________

Обращение Виктории Владимировны 16.06.2012г.

мое подрувге 16 лет! ее мама не отдает ей все документы, паспорт стразовой полюс и так далее! она от нее ушла к парню жить и до сех пор ей мать не отдает документы что ей делать и имееет ли мать право их не отдавать

ОТВЕТ

Согласно Российскому законодательству гражданин приобретает правоспособность с момента рождения, а полную дееспособность с момента достижения 18-летнего возраста. Паспорт согласно закона является документом удостоверяющим личность, но не предоставляющим никаких прав и обязанностей . Удержание паспорта матерью Вашей знакомой – противозаконно, более того хищение паспорта, как официального документа наказывается по закону как уголовное преступление по ст. 325 УК РФ. Практически все вышесказанное можно сказать и о свидетельстве о пенсионном страховании, лишь за тем исключением, что данный документ подтверждает факт регистрации гражданина в пенсионном фонде РФ.

В связи с вышесказанным могу Вам предложить следующий алгоритм действий: Ваша знакомая может обратиться для начала к участковому уполномоченному, за кем закреплен участок, на котором проживает ее мать, чтобы он в свою очередь смог вызвать к себе эту гражданку и разъяснить ей положения закона. В случае если данные меры не возымеют на нее действия Ваша знакомая может обратиться в полицию с соответствующим заявлением, но и в том и в другом случае мать Вашей знакомой могут привлечь к уголовной ответственности в связи, с чем более безболезненным вариантом будет ведение переговоров с матерью Вам самим.

Виктория Владимировна 19.06.2012

а если моя знакомая которой 16 лет была в розыске о том что пропала типоЁ!!! но на самом дели она ушла от матери потому что они ей причиняли физическую силу!!! и она боится обратится в полицию и к участковому что бы мать отдала документы!! что ей делать

ОТВЕТ

Добрый день. Бояться идти в полицию Вашей знакомой не стоит никто не вправе даже если она в розыске задерживать ее более чем на 3 часа, для установления личности.

Кроме того, она может обратиться в прокуратуру и прокурор, учитвая, что она несовершеннолетняя может в ыступить в защиту ее интересов, вплоть до привлечения ее родителей к ответственности за побои.

Виктория Владимировна 20.06.2012

а вот моя знакомая которой 16 лет живет с любимым которому 46,ему что нибудь за это будет????Если у них все по обоюдному согласию!!!и еще вопрос может ли она рожать если у нее нет не 1 документа подтверждающего ее личность??

ОТВЕТ

В России преследуется по закону только половая связь с лицами не достигшими 16-летнего возраста.

Что касается родов, то наличие, либо отсутствие документов, удостоверяющих личность не может являться препятствием для деторождения.

___________________________________________________________________________________

Обращение Оксаны 26.03.2012г.

Здравствуйте,у меня такой вопрос,кому разрешены ДС?Моего молодого человека забрали в колонию-поселения №8 Всеволожского р-она,в поселок Большая Грива,разрешат ли мне с ним ДС,если я не являюсь ему родственником и женой?

ОТВЕТ

В соответствии с ч. 2 ст. 89 УИК РФ длительные свидания предоставляются с правом совместного проживания с супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями, усыновленными, родными братьями и сестрами, дедушками, бабушками, внуками, а с разрешения начальника исправительного учреждения - с иными лицами. Поэтому вопрос дадут ли Вам свидание целиком и полностью зависит от решения начальника ИУ.

__________________________________________________________________________________

Виктор 06.03.2012г.

Я предприниматель, занимаюсь изготовлением пиломатериалов. Мою базу отключили от питания электроэнергии за якобы безучётное потребление энергии. Два года я просидел без электричества, оборудование простояло. Энергоснабжающая организаия в судебном порядке не смогла доказать факт безучётного потребления энергии. Сейчас энергия есть, но могу ли я взыскать упущенную выгоду с поставщика электроэнергии, который отрезал меня от питания?

ОТВЕТ

Судебная перспектива данного дела весьма сомнительна, поскольку в первую очередь Вам будет затруднительно доказать размер упущенной выгоды.

Спасибо за ответ! Моя сумма ко взысканию 20 млн. руб. Бухгалтерская экспертиза установила сумму ущерба в 3 млн. руб. Дело не в сумме, а в возможности вынесения решения взыскания упущенной выгоды по договору энергоснабжения.

С уважением, Виктор.

______________________________________________________________________________

Обращение Геннадия 25.11.2011г.

Подскажите, срок действия брачного договора, если супруги формально не живут друг с другом но не состоят в разводе? Заранее благодарен.

ОТВЕТ

Здравствуйте Геннадий. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, прежде всего, необходимо знать заключался ли брачный договор вообще. Дело в том, что в соответствии со ст.40 семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение двух лиц, т.е. заключение брачного договора дело сугубо добровольное и не обязательное для лиц, вступающих в брак и лица, вступающие в брак не обязательно заключают брачный договор. Если же брачный договор был заключен то он расторгается одновременно с расторжением брака, либо если он был заключен на определенный срок, то по истечении этого срока

__________________________________________________________________________________

Обращение Владимира 31.01.2012г.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в таком вопросе, у меня есть сын я с его мамой не живу вместе и она подала на алименты у него есть сберегательная книжка, алименты возможно туда перечислять или только их перечислять на лицевой счёт матери?

ОТВЕТ

Да возможно перечисление денег в счет уплаты алиментов на сбер. книжку ребенка. Суд уже прошел без моего присутствия и без присутствия мамы ребёнка и в пользу мамы ребёнка ей на лицевой счёт перечисляет бухгалтерия алименты, а я могу оспорить и чтоб перечисляли на сберкнижку сына?

___________________________________________________________________________

Обращение Марии 23.11.2011г.

Добрый день, муж сидит по статьям 105 ч.2, 116, грубо говоря осталось 4 года. хочу написать ходатайство в связи с изменениями в УК. как мне грамотно это сделать, и какие документы по доверенности мне надо взять из суда для этого?

ОТВЕТ

Добрый день, к сожалению не имея на руках приговора и постановлений, определений последующих инстанций трудно говорить о том, что нужно и как можно грамотно написать в ходатайстве о приведении приговора в соответствие с существующим законодательством, однако определенно можно сказать, что для написания такого ходатайства и для обращения в суд Вам в любом случае понадобятся:

1. Приговор суда с отметкой о вступлении в законную силу;

2. Кассационное определение, суда 2-й инстанции, если приговор обжаловался в кассационном порядке,

3. Постановления судов надзорной инстанции, опять же если приговор обжаловался в порядке надзора.

Все эти документы должны быть заверены, синей печатью суда, прошиты и не иметь подчеркиваний, дописок и пр. приговор и кассационное определение Вы можете получить в архиве суда, где выносился приговор, там же будет и копия постановления надзорной инстанции, если приговор изменялся, если приговор не изменялся копии постановлений судов надзорной инстанции находятся в архивах этих судов. Ходатайство пишется в суд, по месту отбытия наказания, к нему в обязательном порядке приобщаются указанные выше документы.

______________________________________________________________________

Обращение Петра 23.11.2011г.

Здравствуйте! Не подскажете, планируется либерализация УК РФ по тяжким и особо тяжким статьям? Спасибо

ОТВЕТ

Добрый день, в уголовном кодексе предусмотрен большой перечень тяжких и особо тяжких составов преступлений, по отдельным категориям преступлений изменения уже внесены, например, по многим и статьям, таким, к примеру, как 158 ч. 3, 4, 159 ч.3, 4 УК РФ и другим нижняя планка наказания снижена до нуля. Такие же изменения внесены и в ряд других тяжких и особо тяжких составов преступлений, в остальном же нужно говорить о конкретных категориях преступлений.

__________________________________________________________________

Обращение Максима 14.11.2011г.

Как мне развестись с женой если у нас есть общий несовершеннолетний ребенок?

ОТВЕТ

Здравствуйте при наличии у супругов общего несовершеннолетнего ребенка в соответствии со ст. 20, 21 Семейного кодекса РФ брак расторгается только в судебном порядке, при этом если между родителями есть спор о том, с кем и, где будет проживать ребенок, то данный вопрос разрешается также судом при рассмотрении заявления о расторжении брака.

__________________________________________________________________

Обращение Ирины 13.11.2011г.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно оформить документы на куплю-продажу квартиры, если один из владельцев находится в СИЗО?

ОТВЕТ

Здравствуйте если один из владельцев недвижимости находится в местах содержания под стражей, то сделку по купле-продаже квартиры можно осуществить путем оформления ее по нотариально заверенной доверенности, которую оформляет приглашенный нотариус. для этого нотариусу необходимо получить согласие на совершение нотариальных действий с указанным лицом от следователя расследующего уголовное дело, или от судьи рассматривающего уголовное дело в отношении этого лица

______________________________________________________________

Обращение Цепелевой Елены 13.11.2011г.

мой близкий друг осужден за убийство и отбывает наказание. В настоящий момент он обвиняется по другому уголовному делу и переведен в СИЗО. Проконсультируйте пожалуйста на каких условиях он должен содержаться в СИЗО и положены ли ему длительные свидания и передачи?

ОТВЕТ

Здравствуйте в соответствии со ст. 77.1, 77.2 УИК РФ осужденные к лишению свободы и привлекаемые к участию в следственных действия х в качестве свидетелей, потерпевших или обвиняемых могут быть переведены и содержаться в СИЗО по постановлению следователя на 2, в исключительных случаях, на 3 месяца. в случае если данное лицо привлекается в качестве обвиняемого и в отношении него избрана мера пресечения в виде содержания под стражей то сроки его содержания исчисляются в соответствии со ст. 109 УПК РФ, т.е. избирается мера пресечения на 2 месяца, а затем срок содержания под стражей может продлеваться судом по ходатайству следователя не более чем до 18 месяцев. содержаться они должны на тех же условиях, что и в обычной колонии, имеют право получать передачи по нормам положенности, в зависимости от режима отбытия наказания, определяемого судом. также имеют право и на свидания, однако длительные свидания заменяются на краткосрочные.

____________________________________________________________

Обращение Александра 13.11.2011г.

Через какое время можно расчитывать на условно-досрочное освобождение ст.105 ч.3 17лет?

ОТВЕТ

Здравствуйте Александр, согласно ч. 5 ст. 15 УК РФ ч. 3 ст. 105 УК РФ относится к категоряя особо тяжких преступлений, поэтому в соответствии с п. "в" ч.3 ст. 79 УК РФ на условно-досрочное освобождение можно раситывать по отбытии не менее 2/3 наказания, т.е. в Вашем случае по отбытию не менее 11 лет 4 месяцев лишения свободы.

__________________________________________________________

Обращение Ирины 31.05.2011г.

Доброе время суток! Прошу консультации! Мой молодой чеовек отбывает наказание в колонии,там на него окзывалось давление со стороны оперативного отдела и одного осужденого.Опасаясь за его жизнь я тоже была вынуждена выполнять их условия.Однажды ко мне приехали сотрудники гос.наркоконтроля из той области,произвели у меня обыск сняли отпечатки и взяли подчерковедческую экспертизу и взяли показания,которые в основном диктовал один из сотрудников.Надавив на меня психологически и воспользовавшись моим шоковым состоянием,они там написали не все верно,я подписалась под этими показаниями,все происходило во втором часу ночи,поэтому сама не поняла как подписала себе "приговор".Потом оказалось что они будут передавать дело в питер.Могу ли я подать заявление в прокуратуру на работников калонии и того осужденного которые занимались давлением на моего молодого человека и на меня? Имею ли я право опровергнуть показания которые они записали,или поменять их? Спасибо за внимание!

ОТВЕТ

Ирина, здравствуйте. К сожалению вы дали очень мало информации о том, с какой целью давят на вашего молодого человека и, главное , на вас лично. Вы не сообщили, что у вас нашли в ходе обыска, в чем вы себя оговорили. Подсказать по этой части вопроса я вам ничего не могу. В отношении допроса в ночное время могу сказать, что согласно норм УПК РФ он производится в исключительных случаях, должны быть веские причины для допроса.. Если вас допросили в качестве свидетеля и вы в чем-то себя оговорили, то в этом ничего страшного. Если допросили в качестве подозреваемой, ночью и без адвоката- такие показания не могут быть приняты в дальнейшем как доказательства, если вы от них откажетесь. В любом случае напишите заявление в прокуратуру того района, где вас допрашивали, расскажите все подробно и давлении в колонии и на вас. Если усмотрят нарушения в отношении вас, то этими сотрудниками займется прокуратура города или района. Если в отношении вашего молодого человека, то в отношении работников колонии будет заниматься проверкой прокуратура по надзору за соблюдением законности в местах лишения свободы.

Ирина

Доброе время суток! Спасибо огромное за консультацию.Вы мне очень помогли ответом.Хотелось бы более подробно вам все рассказать.У меня они ничего существенного не изъяли,мало того,я живу в Ленинградской области,а они приезжали с Вологды.Сначала сказали,что будто я как свидетель,а когда поняла,что наговорила ерунду,стану подозреваемой.Психологическое давление на меня оказали и воспользовались моим шоковым состоянием т.к произошло все внезапно. В прокуратуру я подала,буду ждать результатов.Можно ли к вам обратится еще раз? Я подробно все опишу.И можно ли будет в последствии воспользоваться вашими услугами,если будет необходимость? Спасибо еще раз!!!

__________________________________________________________________

Обращение Людмилы 02.05.2011г.

Здравствуйте! Моя мама осуждена по ст. 225 на 7 лет в 2008г, осуждена по ошибке, но это сейчас сложно доказать,почти сразу на почве стресса попала в псих. больницу, сейчас вроде с головой все в порядке, прошло 3 года, у нее очень "сложное"состояние-она почти ни с кем не общается, ничего практически не ест, не пишет нам письма, сейчас у нее кажется дистрофия, она просто тает на глазах,она еле двигается, посылки какие мы ей посылаем она или раздает или у нее выманивают, на свиданиях мы не может толком даже понять что с ней происходит, она ничего не говорит.Скажите, возможно ли УДО раньше положенного срока если человек находится в таком состоянии?Ей сейчас 58 лет, но за эти 3 года она стала выглядеь на 20 лет старше. Мне сейчас сложно кратко объяснить что с ней. Она находится в ФБУ ИК-6 Алт. края, п.Шипуново. Заранее благодарна.

ОТВЕТ

Здравствуйте, Людмила. Если вы правильно указали статью, не сообщили о том, была ли ранее ваша мать судима, то получить максимальный срок наказания ( видимо по ч. 2 данной статьи)-немыслимо. Если вы считаете, что осуждена она незаконно, то нужно пройти все инстанции - кассацию, надзор для обжалования приговора, данных вы также не сообщили - на какой фазе закончилось рассмотрение приговора. В отношении ее состояния здоровья- медицинская комиссия Алтайского края в ближайшей больнице системы ФСИН должна провести обследование и вынести решение о ее состоянии здоровья и возможности дальнейшего отбытия ею наказания. В ее медицинской карте должны быть данные о том, что то или иное психическое заболевание было получено ею после осуждения в результате стресса или иных причин, если ранее она не страдала психическими расстройствами. Есть перечень заболеваний , согласно которых осужденные могут быть освобождены от дальнейшего отбытия наказания по решению суда, но на основании выводов данной комиссии. Вам необходимо обратиться с таким ходатайством в медицинскую часть учреждения и в ближайшую краевую больницу ФСИН

_____________________________________________________________________

Обращение Натальи 18.03.2011г.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, У мужа статья 111 ч4, 162 ч 4, п."б"ч4ст226 суд приговорил; по п."в" ч4 ст 162 У.К РФ лишение свободы на 10 лет без штрафа, по ч 4 ст 111 лишение свободы 10 лет, поч1 ст 226 лишение свободы на 4 года. На основание ч.3 ст 69 путём частичного сложения, назначить на 15 лет без штрафа, в колонии строгого режима. Кассационная жалоба оставила без изменений. Ответьте пожалуйста на вопрос, могу ли я расчитывать на эти поправки? Может ли нам суд снизить срок наказания? Заранее вам благодарна.

ОТВЕТ

Здравствуйте, Наталья. Я не совсем понял из вашего письма, о каких поправках вы говорите. К сожалению, ваш муж осужден за совершение особо тяжких преступлений. Не зная обстоятельств дела, его отношения к содеянному, его позиции на суде- трудно судить об объективности приговора. В 99 % случаев после оставления приговора в силе судом кассационной инстанции, надзорные инстанции не смягчают приговор и не пересматривают дела, если не будет грубейших нарушений Законодательства. Из перечисленных Вами статей в начале письма и в конце ч.4 ст. 226 или ч.1 ? Но в любом случае- по всем данным статьям максимальный срок наказания 15 лет лишения свободы, нужно еще учитывать- судим он ранее или нет, погашена ли у него судимость, целый перечень смягчающих вину обстоятельств, по присланной вами информации трудно судить об объективности приговора.

_____________________________________________________________________